Particuliers ou agences immobilières ?

PARTICULIERS :

Moins tatillon en général sur le dossier, vous n’aurez pas à payer de frais d’agence. De plus vous pourrez plus facilement expliquer votre situation et convaincre le propriétaire, notamment pour faire accepter le LOCA PASS ou la GRL. Il est aussi possible de négocier le loyer surtout en ce moment si le logement reste vacant, alors cela ne coute rien d’essayer !

points faibles :

Selon les périodes notamment de Novembre à Avril on trouve moins d’annonces, les propriétaires mettent surtout leurs offres entre Mai et Septembre. Pour les petits logements certain souhaitent louer uniquement aux étudiants. Il est parfois difficile de faire effectuer les travaux nécessaires, et cela peut prendre du temps surtout si le proprio habite loin. Ils ne sont pas forcement au courant des nouvelles lois en vigueur. Attention ! des logements non rénovés et limite insalubres sont mis sans honte à la location et les loyers sont surévalués.

LES AGENCES IMMOBILIERES :

Beaucoup d’offres sont proposées, et vous aurez le choix ! surtout en matière de prix et notamment dans les résidences neuves . Bien sur des frais d’agence seront demandés, un peu plus d’un mois de loyer en moyenne.

Les visites sont faites gratuitement et si cela vous convient vous devez déposer votre dossier rapidement, il se peut que celui ci soit refusé notamment si vous ne disposez pas de garant physique. A vous de convaincre pour faire accepter la garantie du Loca Pass ou la GRL, mais cela n’est pas toujours évident. Le point fort est que l’agence gère les travaux, et que si cela est nécessaire ou que la loi l’impose les travaux seront en général faits.

Points faibles :

Le dossier exigé, et les pièces demandées ne sont pas négociables, toutefois il est parfois possible de discuter le prix du loyer si le logement est vacant ! les agences n’acceptent pas toujours la garantie Loca Pass ou GRL.